Советы по покупке дачного участка

Из года в год каждое лето жители городов выезжают на свои дачные участки, чтобы отдохнуть на природе, набраться сил, поработать и получить необходимый заряд энергии. К сожалению, не у всех есть дача, но для тех, кто готов к приобретению своей загородной резиденции есть хорошие новости – выбор сейчас огромен. Главное, помнить несколько основных правил покупки участка, чтобы потом не быть обманутыми и не разочароваться в покупке.

Выбирая участок, важно сначала определить предпочтительный для вас район. Здесь играет роль несколько факторов.

1. Во-первых, транспортная доступность дачи. Если у вас или ваших родственников нет машины, то стоит сразу отмести варианты, до которых невозможно добраться общественным транспортом.
2. Во-вторых, стоит рассчитать, какое максимальное время вы готовы тратить на дорогу. Причём дорогу надо понимать как путь от вашего дома до конкретного участка, а не от остановки автобуса или железнодорожной станции. Это позволит вам уменьшить радиус поиска участка.
3. Третий фактор – это инфраструктура. Некоторые любят дачи в глуши, другим нужны рядом крупные магазины, кто-то хочет жить рядом с горнолыжным курортом – всё это влияет на выбор расположения идеального участка.
4. И последнее – климат. Стоит понимать, что в зависимости от местоположения участка (например, севернее или южнее города) на нём будет комфортно различным видам растений, так что надо сразу определить, что вы собираетесь сажать на даче и выбирать участок исходя из этого фактора.

После определения местоположения будущего участка и максимальной цены, которую вы готовы за него отдать, можно искать варианты. Возможно, их всё равно будет очень много, но можно сразу отмести участки по их состоянию. Например, нужна ли вам дача сразу с домом или вы планируете построить свой дом сразу после покупки. В каком состоянии вы ожидаете этот дом? В каком состоянии должна быть территория – подходит ли вам заросшая, с растущими на участке деревьями, с неплодородной землёй? Нужны ли вам какие-то строения на даче – например, парник, гараж, баня, сарай, зимний сад или теплицы? По этим критериям часть участков тоже должна отпасть из потенциальных кандидатов.

Также надо определиться сразу с желаемой площадью участка. Надо понимать, что покупая сразу слишком маленькую дачу, у вас может не получиться потом увеличить площадь, т.к. соседи могут быть не готовы продать свои участки. Поэтому, при покупке, надо сразу оценить, какой размер был бы для вас оптимальным и вписывается ли он в бюджет – и действовать, исходя из этого.

Подобрав подходящие по критериям участки, можно договариваться с хозяевами о просмотре дачи. Обязательно съездите и посмотрите все заинтересовавшие вас варианты! Фотографии и описанные характеристики могут не показать все минусы и плюсы участка, а могут вообще не соответствовать действительности. Кстати, это ещё и отличный шанс проверить, насколько комфортно по времени и маршруту вам добираться до места. Когда вы прибудете на участок, стоит обратить внимание на несколько моментов.

1. Первое – состояние земли, если вы собираетесь что-то на ней выращивать. Если на участке стоит вода, пересушенная почва, растут только сорняки – это показатель того, что в участок потребуется вложить очень много сил, чтобы там что-то выросло (и то, может в итоге так и не вырасти). Подумайте, насколько это для вас критично.
2. Второе – это дом, если вы собираетесь в нём жить. Пройдитесь вокруг и внутри здания, потрогайте стены на предмет выявления излишней влажности, задавайте уточняющие вопросы про материалы и возраст различных частей дома. Можно взять с собой более разбирающего человека, чтобы он оценил все характеристики дома и мог сказать, действительно ли в нём можно будет жить после покупки дачи и сколько денег придётся вложить в его ремонт.
3. Так важный вопрос, о котором многие забывают – это такие бытовые вещи, как вода, электричество и т.д. Есть ли на участке питьевой колодец, скважина или проведенный водопровод? Если нет, то есть ли в пешей доступности источник воды или придётся возить канистры с собой при каждой поездке на дачу? Проведено ли в доме электричество, используется ли там газ и как часто придётся менять газовые баллоны? Все эти бытовые мелочи могут существенно повлиять на ваш выбор.
4. Также при возможности следует пообщаться с соседями – у них можно узнать много интересных подробностей о состоянии дачи, а также о возможных нерешённых конфликтах, которые будут потом переложены на ваши плечи.

После окончательного выбора участка, можно оформлять покупку. Сейчас есть много информации по юридической части сделки, но основные моменты всё же стоит осветить. Перед покупкой участка важно убедиться в подлинности правоустанавливающих документов продавца (дача могла быть получена по наследству, куплена ранее, либо получена другим путём). Желательно, чтобы на участке было проведено межевание и чётко обозначены согласованные с соседями границы, чтобы после передачи прав на участок не возникали вопросы. Если продавец находится в браке и дачный участок был приобретён в браке, то необходима справка от супруга, что он не против продажи – чтобы потом не было возможности оспорить это в суде. Если вы решите сэкономить и заключать договор самостоятельно, то все эти проверки необходимо провести самостоятельно. При оформлении нотариально заверенного договора, этим занимается нотариус. После проверки всех документов и договоренности о цене, заключается договор купли-продажи. Важно помнить, что право собственности показывает не он, а регистрация в Росреестре! Поэтому сделку можно считать завершенной только когда покупатель зарегистрирован в реестре как официальный владелец участка. Деньги желательно передавать только после выполнения этого условия, иначе, если на этапе регистрации что-то пойдет не так, то покупатель может остаться ни с чем.

Несмотря на обилие рекомендаций, покупка дачного участка – не так сложна, как кажется. Важно только подойти к этому процессу ответственно, определить все важные для вас критерии и подобрать в соответствии с ними участок из предложенных на рынке вариантов. Обязательно посмотрите все предлагаемые участки, не стесняйтесь расспрашивать продавца и не забывайте слушать свои инстинкты. Внимательно проверяйте все документы перед сделкой и не передавайте деньги раньше времени. И главное помните, что в результате вы будете счастливым владельцем дачного участка, а это того стоит!